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房价真的跌了?70城最新房价出炉,来对比下-天启网

2018-10-26 07:27:00   来源:    作者:

  国家统计局刚刚发布了9月70个城市的房价数据,楼市的传统旺季“金九”失容,一线城市房价环比跌落,二三线城市涨幅也呈现回落。比较而言,中西部城市涨幅较大。

  中西部城市领涨

  从新房环比来看,西安涨幅高达6.2%,排在首位。

  其次是呼和浩特(2.8%)、泸州(2.6%)、贵阳(2.1%)、西宁(2.1%)、昆明(2.0%),涨幅均不低于2%。

图片来历:统计局官网 图片来历:统计局官网

  “西安涨幅靠前,一方面是因为此前执行了人才引进的方针,潜在购房需求添加,另一方面是与西安比较,其他省会城市的购房方针更为严峻,对新房的价格把控也愈加到位。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说。

  依据国家统计局数据,房价上涨较快的城市多为中西部城市。

  “这些城市库存挨近完结,并且当下出资需求仍然会集,叠加上棚户区改造,使得中西部房价上涨全面抢先。”华夏地产首席分析师张大伟说,全国商场分解十分显着,特别是东部和东北出售面积均呈现了下调,而支撑楼市上涨的首要原因是中西部的商场成交。

  一线城市房价环比跌落

  一线城市房价全面降温,4个一线城市新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手房价格由上月相等转为下降0.1%。

  详细来看,新房方面,上海和深圳别离下降0.1%和0.2%,北京相等,广州上涨0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳相等,广州上涨0.2%。

  “一切一线城市中,只要广州上涨,但实际上广州9月份的楼市现已有所降温,呈现上涨是因为遭到了‘双合同’众多的影响。”张大伟说。

材料图:2016年4月,北京丰台区不动产挂号业务中心外排起长队。<a target='_blank' href='' >天启网</a> 邱宇 摄 材料图:2016年4月,北京丰台区不动产挂号业务中心外排起长队。天启网 邱宇 摄

  别的,二三线城市的涨幅也有所回落。9月份有64城新房价格环比上涨,比较8月份的67个现已呈现了削减。

  58安居客房产研讨院首席分析师张波说,“金九银十”成色缺乏已是商场一致。房价九月大面积上涨的趋势现已得到显着缓解,其天启房上涨的趋势减缓更为显着。

  楼市降温离不开调控方针

  本年“金九”楼市体现较为平平,与继续的房地产调控方针有很大联系。

  依据华夏地产统计数据,9月单月,全国各类型房地产调控方针发布次数高达70次,再次改写了历史纪录。年内累计房地产调控次数更是高达385次,同比上涨幅度达82%。

  9月,上海、北京、广州、深圳、天津、南京、姑苏、合肥、厦门等地多部门联合展开专项举动,冲击房地产范畴违法违规行为,管理房地产商场乱象。

  张波说,9月楼市遭到方针要素的激烈影响,除中心的宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳“731新政”、上海共有产权等“一城一策”,对房地产商场精准调控。这也让楼市呈现遍及降温态势,大部分首要城市的楼市成交和土地出让均呈现了不同程度的环比跌落。

材料图:民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。<a target='_blank' href='' >天启网</a> 程春雨 摄 材料图:民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。天启网 程春雨 摄

  未来房价会有何改变?

  严跃进说,呼和浩特、泸州和西宁等城市的购房方针相对宽松,要警觉后续出台收紧性方针的危险。一些中西部城市后续假如房价上涨过快,那么面对管控的可能性也会比较大。

  张波以为,在楼市降温的大布景下,“安稳”仍然是四季度的要点,稳地价、稳房价、稳预期,保证商场安稳。

  从58安居客房产研讨院购房者和经纪人决心指数来看,购房者决心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人决心指数为102.9,环比下降2.3%。大都购房者和经纪人以为房价短期内会保持安稳,但仍然看好未来。

作者:邱宇

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